NEWS – 30 SETTEMBRE 2026

Harmonia a Milano: Near e Aria Ex Macello per un modello di rigenerazione accessibile

L’accessibilità economica dell’abitare resta una delle sfide su cui le politiche europee faticano a tradursi in interventi concreti sul territorio. Per affrontarla è nato HARMONIA, nuovo progetto finanziato dalla Commissione Europea nell’ambito di Horizon Europe e della New European Bauhaus Facility, che ha preso ufficialmente il via con il kick-off meeting ospitato la scorsa settimana dall’Università di Bologna, coordinatrice del progetto. Near fa parte del consorzio.

HARMONIA parte da una domanda semplice: come possono le città rinnovare e ampliare il proprio patrimonio abitativo mantenendo i costi sostenibili per i residenti, rispettando i limiti ambientali e realizzando luoghi in cui le persone desiderino vivere? Per rispondere, nei prossimi quattro anni il progetto metterà in campo soluzioni diverse in tre paesi europei: in Belgio attraverso una riqualificazione profonda, in Grecia con una nuova costruzione allineata agli obiettivi climatici, in Italia con un approccio ibrido in cui lo sviluppo di nuovi volumi è collegato al recupero di edifici esistenti, senza consumo di suolo aggiuntivo e senza il ricorso a fondi pubblici.

Il Pilot Italiano: Aria Ex Macello

Il pilot italiano si sviluppa su Aria Ex Macello, a Milano, nell’area del vecchio mattatoio comunale. Near sgr sta sviluppando i nuovi edifici residenziali attraverso un meccanismo di ricavi vincolati: i proventi generati dalla nuova costruzione co-finanziano il recupero degli edifici esistenti nelle immediate vicinanze. Un modello in cui il nuovo, in altre parole, permette al vecchio di rigenerarsi.

Gli edifici sono progettati per essere realizzato con tecnologie offsite: elementi strutturali, sistemi di facciata e cellule bagno prefabbricati, sviluppati insieme a Edera, per ridurre tempi di cantiere, costi, rifiuti e impatto sul contesto circostante durante la costruzione.

Un modello replicabile

Il pilot di Milano testerà la possibilità di realizzare abitazioni a prezzi accessibili attraverso un modello finanziariamente autosufficiente, un tema che riguarda da vicino investitori, amministrazioni pubbliche e operatori dell’edilizia sociale in tutta Europa. I risultati contribuiranno a definire strumenti e modelli che altre città potranno adattare al proprio contesto.

Il progetto è coordinato dall’Università di Bologna e riunisce 18 partner tra ricerca, innovazione sociale, industria, finanza e amministrazioni pubbliche. HARMONIA contribuisce agli obiettivi della New European Bauhaus, della Missione Città dell’UE e del Green Deal europeo. Near seguirà l’evoluzione del progetto nei prossimi mesi e condividerà i principali risultati.